Différentes catégories de SCPI ...

‍SCPI de rendement

Ont pour principal objectif de générer un rendement distribuable, issu principalement des loyers des immeubles qu'elles acquièrent avec les capitaux collectés auprès des épargnants. Le rendement locatif est prioritaire avec une attention à préserver longtemps ce rendement.

Plus

vous détenez la totalité de la part et percevez des revenus potentiels à une fréquence qui dépend des SCPI, mensuelles ou trimestrielles.

SCPI fiscales

Donnent accès à des réductions d’impôt grâce à des dispositifs légaux (Pinel, Malraux, déficit foncier). Elles visent surtout les épargnants fortement imposés, à la recherche d'avantages fiscaux. Le rendement locatif n’étant pas prioritaire.

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vous détenez la totalité de la part et percevez des revenus potentiels à une fréquence qui dépend des SCPI, mensuelles ou trimestrielles.

‍SCPI de plus-value

Privilégient l’appréciation du capital grâce à la valorisation des immeubles sur le long terme. Il s’agit plus souvent aussi d’immobilier résidentiel. Le rendement locatif n'est pas prioritaire.

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vous détenez la totalité de la part et percevez des revenus potentiels à une fréquence qui dépend des SCPI, mensuelles ou trimestrielles.

SCPI à capital fixe, à capital variable

SCPI à capital fixe

SCPI à capital variable

Souscription

Possible uniquement lors d’augmentations de capital.

Possible à tout moment dans la limite du montant de plafond statutaire.

Revente des parts

Sur le marché secondaire, entre investisseurs par confrontation d'ordre d'achat et de vente.

Rachat qui doit être compensé par une nouvelle souscription (mécanisme appelé "retrait-souscription").

Prix de part à l'acquisition et à la revente

Dépend de l'offre et de la demande dans le cas du marché par confrontation ou fixé par la société de gestion lors d'augmentation de capital.

Prix d'achat (prix de souscription) fixé par la société de gestion dans le respect de limites réglementaires.
Le prix de revente (valeur de retrait) correspond au prix de souscription diminuée de la commission de souscription.
Dans le cas des SCPI sans commission de souscription, des frais peuvent être appliqués en cas de revente.

SCPI à capital fixe

Souscription

Possible uniquement lors d’augmentations de capital

Possible à tout moment dans la limite du montant de plafond statutaire

SCPI à capital fixe

Revente des parts

Sur le marché secondaire, entre investisseurs par confrontation d'ordre d'achat et de vente

Rachat qui doit être compensé par une nouvelle souscription (mécanisme appelé "retrait-souscription")

SCPI à capital fixe

Prix de part

Dépend de l'offre et de la demande dans le cas du marché par confrontation ou fixé par la société de gestion lors d'augmentation de capital

Fixé par la société de gestion dans le respect de limite réglementaire. La valeur de retrait correspond au prix de souscription diminuée de la commission de souscription. Des frais supplémentaires peuvent être dans certains cas

Upêka, une SCPI de rendement

A capital variable, diversifiée en Europe
Patrimoine au 30 juin 2025 : 11 immeubles dans 4 pays européens

Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés aux marchés immobiliers en France et à l’Etranger.

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Pour aller plus loin...

Spécialisation sectorielle

Certaines SCPI ciblent un secteur spécifique dans leur stratégie d'investissement : santé, résidentiel, logistique, murs d'hôtels. D’autres diversifient sur plusieurs secteurs immobiliers sans position figée, considérant que la diversification sectorielle est un levier de performance et un renforcement de mutualisation des risques : c'est le cas de la SCPI Upêka.

Zone géographique

Certaines investissent uniquement sur le marché français, d'autres s'ouvrent à l’étranger à l'Europe ou outre-atlantique, avec des impacts fiscaux spécifiques souvent favorables aux SCPI hors France. Hors zone euro, cela implique la prise en compte du risque de devise : c'est le cas de la SCPI Upêka.

Stratégie de gestion

Les SCPI peuvent adopter des stratégies de gestion différentes. Certaines privilégient la stabilité en achetant des immeubles déjà loués, situés sur des marchés établis et avec peu d’endettement. D’autres cherchent à dynamiser leur patrimoine en saisissant des opportunités : actifs bien situés à valoriser par des travaux ou une gestion active, souvent avec plus d’incertitudes. Enfin, certaines acceptent davantage de risque en investissant dans des marchés ou des zones moins matures, où les revenus sont plus volatils mais où le potentiel de rendement à l’acquisition est plus élevé.

À retenir

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Les SCPI se déclinent en plusieurs catégories selon vos objectifs. Avec son positionnement paneuropéen, sa diversification sectorielle et le soutien du réseau Catella présent dans 12 pays, Upêka est une SCPI de rendement qui a pour objectif d'offrir une gestion solide et durable, et qui s’inscrit dans la dynamique de modernisation et de démocratisation de l’investissement SCPI.

Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés aux marchés immobiliers en France et à l’Etranger.

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Différentes catégories de SCPI ...

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