Quelle est la fiscalité des
SCPI ?

Les associés personnes physiques sont imposés sur leur quote-part de loyers encaissés en France. Deux régimes existent :
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‍Micro-foncier : vous pouvez le choisir si l’ensemble des revenus fonciers de votre foyer est inférieur à 15 000 €/an. L’imposition se fait sur 70 % des loyers (abattement forfaitaire de 30 %), sans possibilité de déduction d'intérêts d'emprunt en cas de financement à crédit.

‍Régime réel : obligatoire au-delà de 15 000 € et souvent plus avantageux. Il permet de déduire l’ensemble des charges (travaux, assurance, frais de gestion) et surtout les intérêts d’emprunt en cas de financement à crédit.
Si le montant des charges excède celui des revenus, cela permet de vous créer un déficit foncier, imputable sur votre revenu global.

Ils sont imposés dans le pays source, puis déclarés en France. Un crédit d’impôt égal à l’impôt étranger payé s’applique pour éviter la double imposition. Dans certains pays, une exonération locale existe. Même exonérés, ces revenus sont pris en compte dans le calcul de votre taux moyen d’imposition.

Produits financiers
Les revenus accessoires (placements de trésorerie de la SCPI) sont imposés dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers (RCM). Ils sont soumis à la flat tax (PFU 30 %) ou au barème de l’IR sur option.

En cas de plus-value lors de la vente d'un immeuble, celle-ci est imposée au nom des associés, selon le régime des plus-values immobilières, avec un régime d'abattements progressifs (exonération au bout de 22 ans pour l’IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux).
Si vous revendez vos parts de SCPI : en cas de plus-value constatée, celle-ci relève du même régime que la vente d’un bien immobilier direct. La plus-value est calculée par différence entre prix de cession et prix d’acquisition des parts, après frais.

Les parts de SCPI sont soumises à l’Impôt sur la fortune immobilière en pleine propriété et en usufruit. Les parts détenues en nue-propriété en sont exonérées.