Une part de SCPI est composée de deux droits :
À l’issue du démembrement, la pleine propriété se reconstitue automatiquement entre les mains du nu-propriétaire, sans frais ni fiscalité supplémentaire.
Ce barème est proposé pour les souscriptions de nue-propriété ne disposant pas de contrepartie en usufruit. Il reste adaptable pour toutes souscriptions qui disposent du nu-propriétaire et de l’usufruitier. Merci de contacter notre équipe commerciale pour vos opérations en démembrement de propriété.
Reconstitution automatique : au terme, la pleine propriété revient au nu-propriétaire, sans démarche ni coût supplémentaire.
Tout dépend de vos objectifs : court terme pour générer des revenus (usufruit), long terme pour préparer un capital ou sa retraite (nue-propriété).
Oui. Le nu-propriétaire ne déclare rien pendant le démembrement, car il ne perçoit pas de revenus. L’usufruitier, lui, est imposé sur les revenus qu’il encaisse.
C’est possible, mais la valorisation se fera sur la clé de répartition en vigueur, et il faudra trouver un acquéreur.
Le démembrement de propriété est un outil souple et puissant pour adapter votre investissement SCPI à votre situation.
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