Quels sont les frais liés à la SCPI ?

La plupart des SCPI facturent des frais de souscription (5 à 12 %) sous forme d'une commission inclue dans le prix de souscription. Cela réduit la somme réellement investie dans les immeubles, car une partie couvre les frais commerciaux et administratifs.

Les SCPI sans frais d’entrée, comme Upêka, investissent une part bien plus importante de la collecte directement en immobilier. En contrepartie, elles peuvent prévoir des frais de gestion un peu plus élevés ou des frais de sortie en cas de retrait anticipé.

Ils rémunèrent la société de gestion pour son travail quotidien : administration, recherche de locataires, suivi technique, gestion des baux. Prélevés sur les loyers encaissés, ces frais réduisent le revenu distribué. Plus la SCPI perçoit de loyers, plus la société est rémunérée, ce qui crée un alignement d’intérêts : la société a tout intérêt à maximiser les loyers et à bien gérer les immeubles.

‍Comme pour tout achat immobilier, chaque acquisition entraîne des frais (notaire, droits de mutation, intermédiaires). En cas de revente d’actifs, la SCPI supporte également des frais d’arbitrage. Ces coûts sont payés par la SCPI et donc intégrés dans ses charges, ce qui diminue le résultat net disponible pour les associés.

Ils couvrent l’entretien, la mise aux normes réglementaires (par exemple, performance énergétique) ou des rénovations plus lourdes destinées à améliorer la valeur locative d’un immeuble. Ces frais viennent en charge. Il est essentiel de vérifier comment la société de gestion les anticipe et les encadre dans ses statuts et rapports.

Cette commission rémunère la société de gestion pour l’organisation et le suivi des travaux réalisés sur les immeubles de la SCPI (préparation, passation des marchés, contrôle de leur bonne exécution).

Ils sont rares dans les SCPI traditionnelles mais fréquents dans les SCPI sans frais d’entrée. Chez Upêka, ils sont dégressifs en cas de retrait anticipé : plus la durée de détention est longue, plus le taux est faible, jusqu’à disparition complète des frais après 6 ans.