Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une SCPI ne détient pas d’immeubles à sa création.
Elle constitue son patrimoine immobilier progressivement, en suivant une stratégie claire. Elle peut revendre certains actifs ou réaliser des travaux, soit imposés par la réglementation, instauration de nouvelles normes énergétiques, soit à l'initiative de la société de gestion pour améliorer la valeur ou adapter l’usage des immeubles à l'évolution des besoins locatifs.

Une SCPI se conçoit sur le long terme : la durée de détention recommandée est de 8 à 10 ans minimum.

Cela permet de traverser les cycles du marché immobilier et de laisser du temps à la stratégie pour produire ses effets, comme d'amortir les différents frais liés à l'investissement et la détention immobilière.

Les SCPI sont des placements encadrés avec une obligation de transparence et d'équilibre dans ses informations, afin que l'épargnant puisse toujours établir sa décision d'investissement de la manière la plus éclairée.
Leur patrimoine est expertisé deux fois par an par un évaluateur immobilier indépendant.
Un conseil de surveillance élu par les associés vérifie la bonne gestion de la SCPI. Les associés reçoivent un bulletin d'information qui leur communique l'évolution de leur SCPI chaque trimestre ou semestre,.
Chaque année, ils reçoivent un rapport annuel intégrant les principaux évènements de gestion de l'année écoulée, les comptes annuels certifiés par un commissaire aux comptes.
Ils participent à la vie de la société en votant aux assemblées générales.
Sur proposition de la société de gestion, les associés votent la répartition du résultat distribuable chaque année : part de dividendes à verser pour l'année et part en "report à nouveau" (mise en réserve pour une distribution à une date ultérieure).