La SCPI UPÊKA en un coup d'oeil

chiffres-clés au 30.06.2025

Notre performance

taux de distributioN brut annuel prévisionnel
(non garanti)

5,50 %

Taux de distribution brut 2024(2)

7,96 %

TRI cible moyen sur 8 ans
(non garanti)

6,50 %

Souscrire en ligne

Le taux de distribution correspond à la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autres fiscalités payées par la SCPI pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N (source : ASPIM). Il est exprimé net de frais de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et doit s’envisager sur une durée de placement recommandée de 8 ans.

Une SCPI diversifiée

3 axes de diversification : pays, immeubles, locataires pour 3 objectifs : mutualiser les risques locatifs et marchés, optimiser la fiscalité de vos revenus

Tout pays Zone euro et UK sans exclusivité

Plus

La SCPI applique une logique d’investissement sélective, opportuniste mais rigoureuse, en s’autorisant à saisir toute opportunité pertinente, sans exclusivité sectorielle et pays.

Tout secteur immobilier
sans exclusivité

Plus

→ Bureaux, commerces, logistique, locaux d’activité, éducation, santé, hôtellerie…

Des critères de sélection orientés vers le meilleur couple rendement/risque

Plus

→ Economie pays solide
→ Qualité d’emplacement au regard de la demande locative
→ Capacité d’adaptation future de l’immeuble
→ Solidité financière du locataire Critères non exhaustifs

Upêka construit un patrimoine immobilier diversifié pour durer, composé d’actifs capables de répondre aux besoins d’aujourd’hui et d’évoluer avec les usages futurs.

En savoir plus sur notre stratégie

Démarche ISR

Labellisée ISR depuis 2024, Upêka intègre des critères ESG à chaque étape de sa gestion.

Environnement

Social

Gouvernance

This is some text inside of a div block.

Réduction des consommations d’énergie, maîtrise des émissions de GES

Confort et sécurité des occupants, proximité des services.

Suivi extra-financier rigoureux, dialogue avec les parties prenantes.

Environnement

Réduction des consommations d’énergie, maîtrise des émissions de GES

Social

Confort et sécurité des occupants, proximité des services.

Gouvernance

Suivi extra-financier rigoureux, dialogue avec les parties prenantes.

La vocation d’Upêka n’est pas la performance à court terme mais la constitution d’un portefeuille immobilier résilient capable de générer durablement des revenus réguliers (non garantis).

En savoir plus sur la démarche ISR

au 30.06.2025

Notre patrimoine

immeubles

pays : Espagne, Pays-Bas, Irlande, France

100 %

du potentiel locatif atteint (surface et financier)

Découvrez les actifs d'Upêka

Zierikzee

Pays-Bas

Mixte

Date d'acquisition :

08.08.2025

Rendement AEM :

8,17 %

WALB :

10 ans

Surface :

4 971 m2

Dublin

Irlande

Crèche

Date d'acquisition :

26.04.2025

Rendement AEM :

7,50 %

WALB :

9,9 ans

Surface :

450 m2

Séville

Espagne

Commerces

Date d'acquisition :

14.11.2024

Rendement AEM :

7,78 %

WALB :

11,4 ans

Surface :

1 150 m2

Onda

Espagne

Industrie

Date d'acquisition :

10.10.2024

Rendement AEM :

7,56 %

WALB :

14,3 ans

Surface :

5 360 m2

Coslada

Espagne

Mixte

Date d'acquisition :

23.07.2024

Rendement AEM :

7,76 %

WALB :

6,1 ans

Surface :

2 687 m2

Breda

Pays-Bas

Mixte

Date d'acquisition :

15.05.2024

Rendement AEM :

7,39 %

WALB :

8,9 ans

Surface :

4 716 m2

Breda

Pays-Bas

Mixte

Date d'acquisition :

15.05.2024

Rendement AEM :

7,39 %

WALB :

8,9 ans

Surface :

1 376 m2

Zoetermeer

Pays-Bas

Bureaux

Date d'acquisition :

26.12.2023

Rendement AEM :

7,99 %

WALB :

5,5 ans

Surface :

2 372 m2

Fosses

France

Commerces

Date d'acquisition :

12.12.2023

Rendement AEM :

7,80 %

WALB :

2,3 ans

Surface :

1 240 m2

Fosses

France

Commerces

Date d'acquisition :

12.12.2023

Rendement AEM :

7,80 %

WALB :

0,8 an

Surface :

245 m2

Carthagène

Espagne

Commerces

Date d'acquisition :

12.01.2023

Rendement AEM :

7,64 %

WALB :

10.5 ans

Surface :

1 873 m2

Gijón

Espagne

Commerces

Date d'acquisition :

12.01.2023

Rendement AEM :

7,64 %

WALB :

10.5 ans

Surface :

1 729 m2

En savoir plus sur notre patrimoine

Frais à l’entrée

0 % de commission de souscription
L’intégralité de votre investissement est affectée à l’acquisition d’actifs immobiliers

Commission de gestion annuelle

15 % HT, soit 18 % TTC (au taux TVA en vigueur) du montant des flux locatifs de la SCPI
Au 31 décembre 2024, la commission de gestion s'élève à 194 875, 79 euros.
Ces frais sont directement prélevés sur les loyers par la société de gestion. Ils servent à rémunérer les différentes missions que les équipes mènent sur votre épargne : gestion du patrimoine immobilier et de la société. Ils sont uniquement prélevés sur les flux locatifs.

Commission d’acquisition des actifs immobiliers

5 % HT maximum, soit 6 % TTC maximum (au taux TVA en vigueur) au prix d'acquisition (hors taxes, hors droitts et hors frais) de l'actif immobilier acquis (y compris en l'état futur d'achèvement).
Cette commission rémunère la société de gestion pour le travail de recherche, d’analyse et de structuration des acquisitions immobilières.

Commission de cession des actifs immobiliers

5 % TTC maximum (au taux TVA en vigueur). La commission de cession est perçue uniquement en cas de plus-value constatée sur la cession. Pour plus de détail, vous pouvez vous référer aux statuts.
Cette commission couvre la sélection et la réalisation des ventes d’immeubles, dans l’intérêt du portefeuille et des associés

Frais de sortie, en cas de revente de vos parts

Si vous sortez après une détention de vos parts supérieure à 6 ans, aucun frais de sortie est appliqué. La valeur de revente de vos parts est égale au prix de souscription en vigueur au moment de votre la revente effective de vos parts.

Si vous sortez avant une détention de 6 ans, des frais s'appliquent de 6 % TTC à 0 % (montant dégressif entre la première et la dernière année).

‍La valeur de la part d’Upêka peut varier à la hausse comme à la baisse pendant toute la durée de votre placement. Upêka comporte un risque de perte en capital.

200 €

Prix d'achat
(valeur de souscription)

200 €

Prix de sortie
(valeur de retrait)⁽¹⁾

4 mois

Délai de jouissance⁽²⁾

(1) En cas de sortie avant 6 ans, des frais dégressifs s'appliquent
(2) Période - à compter de votre date de souscription effective - pendant laquelle vous ne bénéficiez pas de revenus. Date d'entrée en jouissance : 1^er jour du 5^e mois suivant votre souscription.

Un niveau de prix de souscription actuellement inférieur à la valeur de reconstitution

La décote constatée au 30 juin 2025 signifie que vous investissez aujourd’hui à un prix inférieur à la valeur estimée du patrimoine.

La valeur de reconstitution correspond à la valeur du patrimoine de la SCPI, augmentée des frais de reconstitution, telle qu’estimée par l’expert immobilier. Le prix de souscription peut être supérieur ou inférieur à cette valeur. Cette information ne constitue pas une garantie de performance future ni une indication fiable du prix auquel les parts pourront être revendues.

Simuler votre projet

+ 2,77%

Décote actuelle au 30-06-2025 par rapport à la valeur de reconstitution

7,96 %

Taux de distribution brut 2024, net de frais de gestion

Les performances passées ne peuvent préjuger des performances futures

Connaître les valeurs de référence du patrimoine d’Upêka

Des repères pour situer votre investissement : la valeur d’expertise, la valeur de réalisation et la valeur de reconstitution sont trois indicateurs de référence. Ils permettent de comparer le prix de souscription d’Upêka avec la valeur réelle de son patrimoine immobilier.

166,82 €

Valeur d’expertise par part (hors droits) au 30.06.2025*

Plus

Moins

Estimation réalisée par un expert indépendant de la valeur des immeubles détenus par la SCPI. Chaque actif fait l’objet d’une évaluation actualisée tous les semestres.

184,89 €

Valeur de réalisation par part
au 30.06.2025*

Plus

Moins

correspond à la valeur nette du patrimoine (immeubles et trésorerie), après déduction des dettes. Elle reflète ce que vaudrait la SCPI si elle revendait ses actifs à une date donnée.

205,70 €

Valeur de reconstitution par part au 30.06.2025*

Plus

Moins

représente le coût théorique pour recréer le patrimoine de la SCPI tel qu’il existe, en intégrant les immeubles, la trésorerie et les frais liés aux acquisitions. Elle permet de situer le prix de souscription par rapport à la valeur réelle des actifs.

*Valeurs actualisées chaque année au 31.12 et 30.06. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Investir selon vos besoins

Le Up’ pour vos projets

Besoin de revenus complémentaires

Souscrivez notre SCPI en pleine propriété, constituez-vous un capital et recevez - dès la fin du délai de jouissance (4 mois*), des revenus potentiels tous les trimestres.

*votre souscription donne droit à versement de revenus potentiels au 1^er jour du 5^e mois suivant votre souscription. Non garanti.

Besoin de compléter ultérieurement vos revenus

Choisissez la souscription en nue-propriété. Vous vous constituez un capital avec une décote à l'acquisition, définie en fonction de la durée de démembrement*. A la fin de celle-ci, vous devenez plein propriétaire et percevez tous les trimestres des revenus potentiels.

* clés de répartition proposées, disponibles en téléchargement dans notre documentation ou dans la page dédiée.

Besoin de constituer une épargne de long terme à votre rythme

Découvrez l’épargne progressive : à partir d'une part souscrite en pleine propriété, investissez dès 50 € par mois ou par trimestre. Construisez progressivement votre capital et vos revenus complémentaires.

*Comme toute souscription, ces versements sont soumis au délai de jouissance.

Simuler mon projet

Souscrire en ligne

risques

Une SCPI qui parle de ses risques

Comme tout placement immobilier, investir en SCPI implique certains risques. Upêka choisit de les exposer avec transparence, pour vous aider à décider en connaissance de cause.

Risque de perte en capital

Le capital investi n’est pas garanti. La valeur des parts peut varier à la hausse comme à la baisse, selon l’évolution du marché immobilier et la gestion du patrimoine.

Risque de variation des revenus

Les revenus distribués par la SCPI sont ni fixes ni garantis. Ils dépendent des loyers perçus, de l'occupation des immeubles et des choix de gestion.

Risque de perte en capital

Le risque de liquidité correspond à la difficulté que pourrait avoir un épargnant à réaliser ses parts. Il est rappelé que la SCPI ne garantit pas la revente des parts. La revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande dans le cadre de la variabilité du capital. D’une façon générale, il est rappelé que l’investissement en parts de SCPI doit s’envisager sur une durée longue. La durée de placement recommandée est fixée à au moins 8 ans.

Risques lié au marché immobilier

Les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Dans ce cadre, en cas de baisse du marché, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser. Ainsi, aucune assurance ne peut donc être donnée quant à la performance des actifs Immobiliers détenus par la SCPI.

Ceci est une communication publicitaire. Pour plus d’informations sur les risques et avertissements liés à l’investissement dans des parts d’Upêka, vous pouvez vous référer à la Note d’Information et au DIC avant de prendre toute décision d’investissement. Nous vous conseillons de vous renseigner auprès de votre conseiller en gestion de patrimoine ou auprès de la société de gestion.

Comment souscrire ?

Au comptant

En une fois
Souscrivez en ligne en pleine propriété ou en démembrement de propriété, en direct ou au travers d’une société.
→ Pour en savoir plus, contactez votre conseiller ou notre équipe.

Progressivement
‍Mettez en place l’option versement programmé et augmentez votre épargne Upêka chaque mois.
→ Disponible à partir d’une part souscrite et un montant mensuel de 50 euros.

En savoir plus sur les solutions disponibles